Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in der Zillertalstraße im Salzburger Stadtteil Lehen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Die rund 53,42 m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Seit Dezember 2025 besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei Jahren. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 1.032,-, wodurch sich bei einem Kaufpreis von € 319.900,- eine Bruttoanfangsrendite von rund 3,8 % ergibt.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche erneuert, der Eingangsbereich neu verfliest sowie hochwertige Parkettböden verlegt. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer und bietet einen freien Blick Richtung Maria Plain.
Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2025 € 286.736,99 und stellt eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen dar. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Lage und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Highlights auf einen Blick
• Bereits vermietete Anlegerwohnung
• Ca. 53,42 m² Wohnfläche
• Befristeter Mietvertrag seit Dezember 2025 (3 Jahre)
• Monatlicher Bruttomietzins: € 1.032,-
• Bruttoanfangsrendite: ca. 3,8 %
• 5. Liftstock
• Überdachter Balkon mit Blick Richtung Maria Plain
• Modernisierung 2022 (Küche, Parkettböden, Eingangsbereich)
• Gepflegte Wohnanlage mit überwiegend Eigentümern
• Rücklagenstand per 31.12.2025: € 286.736,99
• Gefragte Wohnlage im Salzburger Stadtteil Lehen
