Charmanter Landhaustraum mit viel Potenzial in Rohrbach bei Mattersburg
Eckdaten auf einen Blick
Objekttyp: Altes Bauernhaus
Baujahr: 1952
Grundstücksfläche: 955 m²
Bebaute Fläche: 244 m²
Wohnfläche: ca. 90 m²
Stadl & Kellerfläche: ca. 154 m²
Heizung: Schwedenofen
Zustand: Renovierungs- / Modernisierungsbedürftig
Garten: Vorgarten & großer, uneinsichtiger Hauptgarten neben dem Haus
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1952 erbaute, klassische Bauernhaus befindet sich in ruhiger und aussichtsreicher Lage in Rohrbach bei Mattersburg. Mit einer grundsoliden Substanz, 90 m² gemütlicher Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 955 m² bietet dieses Anwesen die perfekte Leinwand für Handwerker, Familien oder Liebhaber traditioneller Landhäuser, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Raumaufteilung & Innenbereich
Der Grundriss besticht durch eine klare und funktionale Raumstruktur:
Eingangsbereich / Vorraum: Vom zentralen Vorraum aus lassen sich alle Räumlichkeiten bequem betreten.
Sanitär- & Küchenbereich (Rechte Seite):
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne
Gemütliche Küche mit praktischer, eigener Speisekammer (Speis) für optimalen Stauraum
Wohn- & Schlafbereich (Linke Seite):
Weiterer Vorraum bzw. Durchgangszimmer, welcher ideal als Esszimmer, zweites Wohnzimmer oder Home-Office genutzt werden kann.
Das eigentliche Wohnzimmer, das durch zwei große Fenster von reichlich Tageslicht durchflutet wird und durch den Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre bietet.
Das Schlafzimmer, welches gartenseitig ausgerichtet ist und dadurch absolute Ruhe und Entspannung garantiert.
Stadl, Keller & Nebengebäude
Ein wesentliches Highlight des Anwesens ist der angebaute Stadl inklusive Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 154 m². Diese großzügigen Nebenflächen bieten immenses Potenzial:
Nutzung als Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum
Platz für Fuhrpark, Oldtimer oder Boot
Großzügige Lagerflächen oder Option zur Erweiterung des Wohnraums
Aussenbereich & Garten
Das 955 m² große Grundstück gliedert sich in einen einladenden Vorgarten sowie einen wunderschönen, großen und uneinsichtigen Garten direkt neben dem Haus. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, reichlich Sonne und Platz für Freizeit, Hochbeete, einen Spielbereich oder entspannte Stunden im Freien.
Fazit & Potenzial
Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Entfaltungsmöglichkeit! Das Haus muss zwar definitiv modernisiert werden, bietet dafür jedoch eine ideale Basis, um ein individuelles Traumdomizil im Grünen mit bester Anbindung im Bezirk Mattersburg zu verwirklichen.
