Alte Donau / Kaiserwasser, Dachgeschosswohnung mit 42 m2 Terrassen Fläche!

Kaufpreis 435.000,00 €
Kaufpreis435.000,00 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 56,33 m²
Baujahr2021
Etage2

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk eines Neubaus bietet 56,5 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m² Außenfläche.

Die wichtigsten Eckdaten:

- 56,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer
- Zwei Terrassen mit insgesamt 42,4 m²
- Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen
- Raumhöhe von 2,70 m
- Hochwertige Ausstattung und natürliche Baustoffe
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Wasser-Wärmepumpe
- Personenlift und hauseigene Tiefgarage
- Kellerabteil mit 7,2 m²
- Baurechtsgrundstück bis 30.06.2119
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 19.000,–

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau mit ihren Bade- und Freizeitmöglichkeiten entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 435.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.050,-
Plus 20 % USt.: € 2.610,-
Gesamt inkl. USt.: € 15.660,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 435.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Standort
1220 Wien
Adresse
Eiswerkstraße 3/1/8
Etage
2
Wohnfläche
ca. 56,33 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
2
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 42,36 m²
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Ruhe, Wasser, Lebensqualität – Wohnen an einem der charmantesten Orte Wiens

Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, nur wenige Schritte entfernt von den idyllischen Uferbereichen des Kaiserwassers und der Alten Donau. Ob ein Sprung ins Wasser, ein Spaziergang entlang der Promenade oder ein Nachmittag am Gänsehäufel – hier beginnt das Freizeitgefühl direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig bietet die Nähe zur UNO City und zur U1-Station Alte Donau beste Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Donaupark oder das Donauzentrum.

Ein Ort, der Erholung und Urbanität auf ganz besondere Weise verbindet – ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen.

Baujahr2021
Erstellt am08.08.2018
PrimärenergieträgerGeothermie
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)32.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.847
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
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Kontaktdaten

Herr Tobias Donnerbauer
Außendienst