Almhaus am Falkert – Ruhe, Natur und Bergpanorama

Kaufpreis 399.000,00 €
Kaufpreis 399.000,00 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 90,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Falkertsee überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 90 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei komfortable Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – die den Alltag komfortabel gestalten.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinylboden sorgen für ein stimmiges Erscheinungsbild in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig.

Besondere Wohlfühlelemente wie ein Pelletofen im Wohnzimmer und eine Sauna laden zum Entspannen ein und verleihen dem Zuhause eine gemütliche Atmosphäre. Der eigene Garten auf einem Grundstück von 396 m² bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Zwei Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung in Kombination mit einer Holzpelletsheizung – eine flexible und ressourcenbewusste Lösung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.394,-
Gesamt inkl. USt.: € 14.364,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Standort
9564 Falkertsee
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 396,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Logia
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 14,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Der Falkertsee liegt auf rund 1.900 Metern Seehöhe im Herzen der Kärntner Nockberge und bietet eine außergewöhnlich ruhige, naturnahe Lage mit beeindruckendem Bergpanorama.

Die Region überzeugt ganzjährig mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Erholung im Biosphärenpark Nockberge im Sommer sowie Skifahren und Wintersport in nahegelegenen Skigebieten wie der Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim im Winter.

Radenthein und Feldkirchen sind gut erreichbar und bieten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Klagenfurt ist in rund einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Diese Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die einen Rückzugsort inmitten der Kärntner Bergwelt suchen.

Baujahr1971
Erstellt am19.04.2017
PrimärenergieträgerHolzpellets
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)199 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz1.33
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerPellet
A+
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Kontaktdaten

Herr Gruber, Matteo