Einfamilienhaus mit großem Potenzial & moderner Technik
Objektüberblick
Baujahr: 1991 (teilweise renovierungsbedürftig)
Grundstücksfläche: 796 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Gartenfläche: ca. 480 m²
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohnbereich)
Zustand: Solide Substanz mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich auf einem ca. 796 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene sowie hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnideen durch gezielte Renovierungen umzusetzen.
Besonders hervorzuheben ist das Zukunftspotenzial der Haustechnik: Im Jahr 2024 wurde bereits eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die für effiziente und zeitgemäße Beheizung sorgt. Zudem bietet der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachstuhl die Option, die Wohnfläche bei Bedarf erheblich zu erweitern.
Raumaufteilung & Raumkonzept
Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume auf direktem und kurzem Weg miteinander:
Geradeaus: Direkter Zugang zur integrierten Einzelgarage.
Rechte Seite: Privater Bereich mit Schrankraum und dem Hauptschlafzimmer.
Linke Seite: Zugang zum Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice), der Küche mit gemütlichem Essbereich, dem Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, dem separaten WC sowie dem Technikraum.
Außenbereich & Nebengebäude
Terrasse: Eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse lädt zu wettergeschützten Stunden im Freien ein.
Garten: Der rund 480 m² große Garten bietet viel Platz für Freizeit, Hochbeete oder Spielbereiche.
Parkmöglichkeiten: Neben der im Haus integrierten Einzelgarage steht ein 2024 neu errichtetes Carport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights auf einen Blick
Effiziente Luftwärmepumpe (Neu 2024)
Doppel-Carport (Neu 2024) + 1 Garagenstellplatz
Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
Bad mit moderner Walk-In-Dusche & separates WC
Ca. 30 m² überdachte Terrasse & ca. 480 m² Gartenfläche
