Wohnen im Herzen von Mariazell – charmante Wohnung in absoluter Bestlage!

Kaufpreis 194.900,00 €
Kaufpreis 194.900,00 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 39,16 m²

Objektbeschreibung

Wohnen mit einzigartigem Blick auf die Basilika – charmante Wohnung direkt am Hauptplatz von Mariazell

Diese besondere Wohnung befindet sich in einer der wohl begehrtesten Lagen von Mariazell – direkt am historischen Hauptplatz mit einem beeindruckenden Blick auf die weltbekannte Basilika. Hier verbinden sich zentrale Lage, charmantes Stadtflair und eine außergewöhnliche Wohnqualität zu einem einzigartigen Angebot.

Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint harmonisch den Wohn/Küchen- und Schlafbereich. Große Fenster & der tolle Balkonausgang sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit besonderem Ausblick auf den belebten Ortskern.

Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für Ordnung und optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Das großzügige Badezimmer sowie der gepflegte Eingangsbereich runden das gesamte Raumkonzept ab.

Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, mitten im Herzen von Mariazell zu wohnen und jeden Tag beste Ausblicke genießen zu können.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 194.900,00
Davon 3 % Provision: € 5.847,00
Plus 20 % USt.: € 1.169,40
Gesamt inkl. USt.: € 7.016,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 194.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Standort
8630 Mariazell
Etage
2
Wohnfläche
ca. 39,16 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,85 m²
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Mariazell zählt zu den bekanntesten Wallfahrtsorten Österreichs und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Tradition, Natur und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich direkt im historischen Ortskern am Hauptplatz und bietet damit eine Lage, die kaum zentraler sein könnte.

Das besondere Flair von Mariazell entsteht durch die beeindruckende Basilika, die charmanten historischen Gebäude, gemütliche Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen, während die besondere Atmosphäre des Ortszentrums jederzeit spürbar bleibt.

Neben dem kulturellen Angebot überzeugt Mariazell vor allem durch seine beeindruckende Naturkulisse. Die umliegende Bergwelt mit der Gemeindealpe, Bürgeralpe und dem Hochschwabgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Wanderungen über Mountainbike-Touren bis hin zu Wintersportaktivitäten. In der kalten Jahreszeit punktet die Region mit Skigebieten, Langlaufmöglichkeiten und zahlreichen Wintererlebnissen.

Erstellt am16.10.2023
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)99.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz1.96
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
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Kontaktdaten

Herr Ledl, Benjamin