Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz – Entspannen im eigenen Garten, direkt in Laa an der Thaya!

Kaufpreis 149.000,00 €
Kaufpreis 149.000,00 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 50,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Gemütlichkeit und praktischer Raumaufteilung – perfekt als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein zentraler Flur.
Der Dachboden ist über eine Treppe begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für spätere Erweiterungen.

Im Kellergeschoss (ca. 10 m²) finden sich weitere Lagermöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Heizung, wodurch ganzjährig für angenehme Wärme gesorgt ist.

Ein kleines Nebengebäude ergänzt das Angebot und eignet sich ideal als Werkstatt, Abstellraum oder Hobbybereich.
Das Grundstück umfasst insgesamt 323 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Ob als Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder gemütlicher Hauptwohnsitz – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer charmanten Umgebung.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 149.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.470,-
Plus 20 % USt.: € 894,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.364,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 149.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
2136 Laa an der Thaya
Wohnfläche
ca. 50,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 323,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,00 m²
Gartenfläche
ca. 200,00 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Die Lage der Immobilie, in Laa an der Thaya verbindet städtische Nähe mit ruhigem Wohncharakter. Ideal um das tägliche Leben zu Fuß zu meistern und dennoch von zentralen Einrichtungen rasch profitieren zu können.
Zentralität & Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum mit Geschäften, Banken, Gastronomie und öffentlichen Ämtern ist bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Laa an der Thaya liegt nicht allzu weit entfernt, mit ÖBB-Anbindung.

Umgebung: In der Nähe findest du klassische Stadtinfrastruktur wie Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, vielleicht Cafés, kleine Gewerbebetriebe und eben jene Angebote, die man in einer Kleinstadt erwartet.

Charme & Atmosphäre: Altstadtgassen, Nahbereiche mit Gehwegen und eine dörflich-städtische Struktur sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Erstellt am20.06.2022
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)250 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
Energieeffizienz2.95
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartGas-Heizung
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Kontaktdaten

Herr Donnerbauer, Tobias