Torsteinblick trägt dieses Zuhause nicht ohne Grund. Vom Garten, von der Terrasse und vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den markanten Torstein, die imposante Bischofsmütze und die umliegende Bergwelt. In Kombination mit der ruhigen Sonnenlage in der letzten Häuserreihe, den angrenzenden Wiesen und Wäldern sowie der unverbaubaren Aussicht entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Auf dem 700 m² großen Grundstück laut Grundbuch mit einem ca. 543 m² großen Garten laut Grundbuch bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus viel Platz zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Ob spielende Kinder im Garten, gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier wird das Zuhause zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Das im Jahr 2008 errichtete Haus verfügt über rund 162,68 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um weitere 79,38 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit Speis ist funktional in den Grundriss integriert und sorgt für kurze Wege im Alltag. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen.
Besonders gelungen ist die Raumaufteilung im Obergeschoss. Der Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern und einem eigenen Badezimmer bildet einen harmonischen Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder. Davon räumlich getrennt befindet sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer. Diese durchdachte Trennung schafft Privatsphäre und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf den südöstlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit seiner Flexibilität. Neben Technikraum, Lager und Waschraum stehen ein weiteres Badezimmer mit WC sowie ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum eignet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Erdwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, wodurch auch die laufenden Betriebskosten angenehm niedrig ausfallen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Skipisten und das Ortszentrum von Filzmoos sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Ganztagssonne und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Highlights auf einen Blick:
- Unverbaubare Sonnenlage in der letzten Häuserreihe
- Traumhafter Blick auf Torstein, Bischofsmütze und die umliegende Bergwelt
- 700 m² Grundstück
- ca. 543 m² Garten mit viel Platz für die ganze Familie
- Rund 162,68 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen
- Zusätzlich 79,38 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Durchdachter Familiengrundriss mit getrenntem Eltern und Kinderbereich
- Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer
- Zwei Kinderzimmer mit eigenem Familienbad
- Großzügiger Wohn und Essbereich mit gemütlichem Kamin
- Küche mit praktischer Speis
- Drei Badezimmer mit WC sowie separates Gäste WC
- Vielseitig nutzbarer Fitness, Hobby oder Homeoffice Raum im Kellergeschoss
- Südöstlich ausgerichteter Balkon und sonnige Terrasse
- Energieeffiziente Erdwärme mit komfortabler Fußbodenheizung
- Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze
- Sehr gepflegter Zustand
Hinweis: Für diese Liegenschaft besteht Hauptwohnsitzpflicht. Eine Vermietung ist möglich, sofern auch der Mieter seinen Hauptwohnsitz an dieser Adresse begründet.
