Teilsaniertes Einfamilienhaus mit 110 m2 Wohnfläche, in Karlstetten!

Kaufpreis 349.000,00 €
Kaufpreis 349.000,00 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 110,00 m²

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den letzten Jahren innen wie außen umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, eine Dämmung angebracht und der gesamte Wohnbereich mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.
Lediglich der Keller sowie die Garage bieten noch Potenzial für weitere Optimierungen bzw. Verschönerungsarbeiten.

Das Wohnhaus selbst verfügt über insgesamt 5 Zimmer – einen großzügigen Wohnbereich sowie 4 Schlafzimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung. Die Küche wurde modern gestaltet und alle Fenster sind mit Außenrollläden sowie Fliegengittern ausgestattet.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über der Garage eine Dachterrasse zu errichten.

Im Außenbereich sorgen eine gepflasterte Einfahrt sowie die Garage für ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine kleine Grünfläche bietet Platz für einen gemütlichen Gartenbereich.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 349.000,-
Davon 3 % Provision: € 10.470,-
Plus 20 % USt.: € 2.094,-
Gesamt inkl. USt.: € 12.564,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 349.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
3121 Karlstetten
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 291,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 20,00 m²
Gartenfläche
ca. 117,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teilsaniert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Karlstetten liegt im Bezirk St. Pölten-Land am Rand des Dunkelsteinerwaldes und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in der Umgebung vorhanden.

Zahlreiche Vereine, eine Musikschule sowie weitläufige Wander- und Radwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Für umfassende medizinische Versorgung stehen in St. Pölten Krankenhäuser und Fachärzte zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Buslinien und Mobilitätsangebote gegeben, wodurch sich gute Pendelmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden und nach St. Pölten ergeben.

Karlstetten eignet sich besonders für Familien und Menschen, die naturnah wohnen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Erstellt am27.10.2025
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)63.6 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz0.87
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
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Kontaktdaten

Herr Donnerbauer, Tobias