Renditemöglichkeit am Wörthersee – sanierte Gartenwohnung nur 400 m vom See!

Kaufpreis 370.000,00 €
Kaufpreis 370.000,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 88,33 m²

Objektbeschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung (ca. 88 m²) in einem gepflegten Mehrparteienhaus (BJ 2003) überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Designerküche, einem stilvollen Schlafzimmer und einem modernen Bad mit Regendusche. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Gartenterrasse.

Die geschmackvolle Einrichtung vom Innenarchitekten sowie hochwertige Materialien sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über einen Kellerraum.

Aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage oder zur privaten Nutzung. Attraktive Rendite von bis zu 5 % durch professionelle Vermarktung! Die Lage bietet beste Naherholung – ob im angrenzenden Wald oder an den nahegelegenen Seen.

Highlights:
✔ Offener Wohn- & Essbereich mit Designerküche
✔ 2 Schlafzimmer & modernes Bad mit Regendusche
✔ Private Gartenterrasse & eigener Gartenanteil
✔ Parkplatz & zwei separate Wohnungszugänge

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 370.000,00 €
Davon 3 % Provision: 11.100,00 €
Plus 20 % USt.: 2.220,00 €
Gesamt inkl. USt.: 13.320,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 370.000,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ort
9081 Reifnitz
Wohnfläche
ca. 88,33 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 19,24 m²
Gartenfläche
ca. 145,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2003
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Die Wohnung liegt in einer Traumlage – ruhig, aber nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem Wörthersee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar.

Hier genießen Sie höchste Lebensqualität: Sonnenuntergänge am Seeufer, Ausflüge in die umliegende Bergwelt und das milde Klima mit mediterranem Flair. Reifnitz am Südufer des Wörthersees, auch als „Herz des Wörthersees“ bekannt, vereint Idylle und Erholung in perfekter Harmonie.

Erstellt am15.03.2015
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)64.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.1
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartÖl-Heizung
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Kontaktdaten

Herr Gruber, Matteo