Sanierungsobjekt mit zwei Wohnhäusern und Nebengebäuden in Poysdorf!

Kaufpreis 139.000,00 €
Kaufpreis 139.000,00 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 98,57 m²

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus ist aktuell nicht mehr bewohnt und wartet auf eine Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.

Das gesamte Anwesen gliedert sich in mehrere Gebäudeteile.
Das Haupthaus liegt direkt an der Straße und ist über ein großzügiges Einfahrtstor zugänglich. Die Einfahrt ist beidseitig mit Toren ausgestattet und kann somit wie eine Garage genutzt werden.

Rechts der Einfahrt befindet sich der erste Wohnbereich mit knapp 65,62 qm sowie der Abgang in den Keller. Dieser Wohnbereich verfügt derzeit weder über eine Küche noch über ein Badezimmer, weshalb die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen ist.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölheizung, welche sich im Keller befindet. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch genügend Platz für eine Umrüstung auf eine Pelletheizung.
Das Dach des Hauptgebäudes wurde vor rund 20 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand.

Im kleinen Innenhof der Liegenschaft befinden sich ein ehemaliger Stall sowie ein gemauertes Nebengebäude, das zuletzt zur Unterbringung der Mülltonnen und Gartengeräte genutzt wurde.

Im Anschluss daran befindet sich das zweite Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 32,95 m². Auch dieses Gebäude verfügt aktuell weder über eine Küche noch über ein Badezimmer; eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.

Ein klarer Vorteil dieses Gebäudes ist die direkte Verbindung in den eingezäunten Garten, welcher nach hinten hin an freie Felder angrenzt und somit eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre bietet.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 139.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.170,-
Plus 20 % USt.: € 834,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.004,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 139.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
2170 Poysdorf
Wohnfläche
ca. 98,57 m²
Grundstücksfläche
ca. 503,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,00 m²
Gartenfläche
ca. 200,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
SOFORT
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1948
Letzte Modernisierung
2010
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Ketzelsdorf, diese Ortschaft befindet sich direkt neben Poysdorf.

Poysdorf ist als Weinstadt im nördlichen Weinviertel bekannt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Kellergassen und Naherholungsflächen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen rasche Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Mistelbach und Wien. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnanschluss in der Region) sind ebenfalls gut erreichbar.

Erstellt am23.10.2025
PrimärenergieträgerÖl
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)585 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseG
Energieeffizienz6.22
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
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Kontaktdaten

Herr Donnerbauer, Tobias