Donnerbauer Immobilien

PROVISONSFREI! Lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz & Balkon mitten in Graz

Warmmiete 732,09€
Warmmiete 732,09 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 47,09m²

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung, befindlich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Graz, steht zur Vermietung bereit. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 47,09 m² bietet sie ein strahlendes, einladendes Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Küche und verspricht somit ein herausragendes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Mit über 13 m² bietet er ausreichend Platz und ist sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieser Ort ist perfekt, um die Sonne zu genießen, frische Luft zu schnappen oder einfach nur zu entspannen.

Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Gestaltung und moderne Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen und zum Verweilen und Genießen einladen. Eine weitere Annehmlichkeit, der eigene Aufzug im Wohngebäude ermöglicht einen bequemen Zugang direkt von der Tiefgarage zur Wohnung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC
- Vorraum
- Balkon

- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragen Stellplatz

Weitere Beschreibung

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto 454,55 EUR + 10% USt. = 500,00 EUR
Betriebskosten Netto 120,08 EUR + 10% USt. = 132,09 EUR
Tiefgaragenplatz Netto 41,67 EUR + 20% USt. = 50,00 EUR
Küchenmiete Netto 45,45 EUR + 20% USt. = 50,00 EUR

Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = 732,09 EUR

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
8041 Graz
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 47,09m²
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 13,10m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Graz, nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt und bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben von Graz. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, während die pulsierende Atmosphäre der Straße eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten für jeden Geschmack bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. Darüber hinaus ist die Autobahnanbindung gut erreichbar, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert.

Die Wohnung selbst profitiert von der lebendigen Umgebung und bietet gleichzeitig Ruhe und Komfort. Mit ihrer zentralen Lage ist sie ein idealer Ausgangspunkt, um das Beste aus dem urbanen Leben in Graz zu genießen, ohne dabei auf Wohnkomfort zu verzichten.

EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am30.11.2021
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)43.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.86
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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Kontaktdaten

Frau Koller, Alexandra