Donnerbauer Immobilien

Modernes Haus am Wörthersee mit traumhaftem Seeblick in Reifnitz zu verkaufen!

Kaufpreis 850.000,00€
Kaufpreis 850.000,00 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 149,00m²

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Haus in Reifnitz am Wörthersee bietet eine Wohnfläche von 149 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 913 m² mit einer Gartenfläche von 700 m².

Das Wohnhaus verfügt über einen Vorraum, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einschließlich eines Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Haustechnikraum schafft Platz für Haushaltsgeräte und Zubehör. Bei der Ausstattung wurde großen Wert auf ein zeitlos modernes Design gelegt.

Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Eine Luftwärmepumpe trägt zur Effizienz und Wirtschaftlichkeit bei.

Durch eine große Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse und dem schönen Garten der mit einen Gesamtfläche von 700m² zum entspannen einlädt.

Eine große Einfahrt bietet Platz für mehrere Autos.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 850.000,00 €
Davon 3 % Provision:25.500,00 €
Plus 20 % MwSt.: 5.100,00 €
Gesamt inkl. MwSt.: 30.600,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 850.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
9081 Maria Wörth / Reifnitz am Wörthersee
Wohnfläche
ca. 149,00m²
Grundstücksfläche
ca. 913,00m²
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Balkone
1,00
Gartenfläche
ca. 700,00m²
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
Wohnen Foyer: 57,22m²
Küche: 9,70m²
Haustechnikraum: 4,02m²
WC: 2,14m²
Garderobe: 4,45m²

(Lärchenholzterrasse) Überdacht: 42m²

1. OG:
Zimmer1: 15,13 m²
Zimmer 2: 14,95 m²
Zimmer 3: 14,93 m²
Gang: 7,38 m²
Schrankraum: 4,30 m²
Bad 1: 8,59 m²
Bad 2: 5,89 m²

Terrasse: 13,34 m²

Die Möbel können gerne auch übernommen werden, das Haus wird so verkauft wie es liegt und steht!

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Direkt beim Wörthersee liegt diese wundervolle Liegenschaft. Das Haus ist in sehr ruhiger Waldrandlage an einer Seitenstraße und ist auch sehr gut mit allem Nötigen, das man zum täglichen Leben braucht, angebunden:

Infrastruktur im Ort:
- Gemeindeamt
- Raiffeisenbank
- BILLA
- Kindergarten, Kindertagesstätte und Volksschule
- Bushaltestelle
- Ärzte, Apotheken
- Tabak Trafik
- Öffentlicher Kinderspielplatz

- 3 Strandbäder am Südufer
- Golfplatz Sellach
- Schiff Anlegestelle
- Marina für Motor,- und Elektroboote
- Boot Lagerhalle und Reparaturdienst
- Segel,-Surfschule
- Bike, E-Bike und Strand UP Paddelboard VERLEIH
- Wasserski Schule

Sowie weitere Cafés, Bars und Restaurants in guterreichbarer Umgebung.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am07.05.2018
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)38.34 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
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Kontaktdaten

Herr Usar, Rok