Donnerbauer Immobilien

Attraktive Anlegerwohnung in Graz – Ihre Chance auf eine lohnende Investition!

Kaufpreis 142.000,00€
Kaufpreis 142.000,00 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 47,09m²

Objektbeschreibung

Diese solide 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Graz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtfläche von 47,09 m², einer Einbauküche und einem hellen, freundlichen Wohn- sowie Schlafzimmer bietet die Wohnung einen hohen Wohnkomfort, was sie für Mieter besonders attraktiv macht.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Tiefgarage, ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein großer Balkon erhöhen den Wohnwert maßgeblich und tragen zur Wertstabilität der Immobilie bei.

Im vermieteten Zustand generiert die Wohnung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 %. Dies entspricht einer monatlichen Miete inkl. USt. von ungefähr € 560,- und bietet somit eine zuverlässige und nachhaltige Einnahmequelle für Investoren. Aktuell steht das Objekt leer, ein neuer Mieter sollte jedoch schnell gefunden sein.

Der Kaufpreis beträgt € 142.000,- Netto zzgl. 20% USt. - Anleger welche die Wohnung weitervermieten und nicht privat nutzen, können die 20% USt. zurückfordern!

Mit ihrer gepflegten Ausstattung und der hellen, freundlichen Gestaltung ist diese Wohnung eine sichere und rentable Investition in den wachsenden Immobilienmarkt von Graz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer
- Küche / Essraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. WC
- Vorraum

- Kellerabteil
- 1 TG-Stellplatz

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 142.000,- (netto)
Davon 3 % Provision: € 4.260,- (netto)

Info zu Kaufpreis:
Nettopreis EURO: 142.000,-

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Immobilien sind die Anlageform der Zukunft. Sorgen Sie jetzt für Ihren Ruhestand vor!
Wir helfen Ihnen gerne bei einer individuellen Beratung oder Vermittlung einer Finanzierung.
Fragen Sie jetzt bei uns an! Wir setzen uns sofort mit Ihnen in Verbindung und berechnen Ihre Möglichkeiten.

Donnerbauer Immobilien ist der Spezialist für Anlageimmobilien!

Ort
8041 Graz
Etage
1
Wohnfläche
ca. 47,09m²
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 13,10m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Objektart
Renditeobjekt
Verwendungstyp
Anlage
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Diese attraktive Anlageimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand von Graz, nur einige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe, was sie zu einer begehrten Adresse für Mieter macht und somit eine stabile Rendite für Investoren verspricht.

In unmittelbarer Nähe finden sich Shoppingcenter, Geschäfte, Restaurants und Cafés welche die Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe attraktiv machen.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist zweifellos ein großer Pluspunkt für die Immobilie. Sie bietet den Bewohnern nicht nur eine hohe Mobilität und erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder anderen Zielen, sondern kann langfristig auch den Wert der Wohnung steigern.

Diese Immobilie stellt somit eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt und langfristig stabile Erträge verspricht.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am30.11.2021
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)43.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.86
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerFernwärme
A+
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H

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Kontaktdaten

Frau Koller, Alexandra