Vollvermietetes Zinshaus im Zentrum von Horn – 6,5 % Rendite!

Kaufpreis 749.000,00 €
Kaufpreis 749.000,00 €
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 478,96 m²

Objektbeschreibung

Das Zinshaus umfasst insgesamt 6 vermietete Einheiten, bestehend aus 5 Wohnungen sowie einem Geschäftslokal.

Flächenaufstellung:

Geschäftslokal: ca. 190,43 m² - Unbefristet

Top 1: ca. 26,98 m² - Gekündigt

Top 2: ca. 48,93 m² - Unbefristet

Top 3: ca. 101,73 m² - Befristet

Top 4: ca. 204,99 m² - Befristet

Top 5: ca. 85,03 m² - Befristet

Gesamt vermietbare Fläche: ca. 658,09 m²

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 4.033,02 monatlich, was € 48.396,24 jährlich entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,5 %.

Das Gebäude ist bereits parifiziert, wodurch ein Einzelabverkauf der Einheiten problemlos möglich ist.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- sowie Gaszähler, was eine klare und getrennte Abrechnung ermöglicht.

Zusätzlich steht ein Garten mit über 400 m² zur Verfügung, der aktuell als Allgemeinfläche geführt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 749.000,-
Davon 3 % Provision: € 22.470,-
Plus 20 % USt.: € 4.494,-
Gesamt inkl. USt.: € 26.964,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 749.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Standort
3580 Horn
Wohnfläche
ca. 478,96 m²
Nutzfläche
ca. 669,39 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.226,00 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 15,00 m²
Gartenfläche
ca. 400,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Horn ist eine Bezirkshauptstadt im gleichnamigen Bezirk im östlichen Waldviertel in Niederösterreich und zählt rund 6.457 Einwohner. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt neben dem Hauptplatz. Dieser bildet das historische Herz der Stadt und besticht durch seinen großzügigen, dreiseitigen Verlauf. Das Ensemble aus historischen Fassaden, dem nahegelegenen Schloss sowie den weitgehend erhaltenen Stadtmauern aus dem 14. Jahrhundert verleiht dem Zentrum einen besonderen Charme.

In nur etwa 5 Minuten Entfernung befindet sich eines der größten Einkaufszentren Niederösterreichs mit über 50 Geschäften, einer Verkaufsfläche von rund 32.000 m² sowie etwa 1.000 Parkplätzen.

Erstellt am22.04.2024
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)225.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseF
Energieeffizienz2.26
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
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D
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G
H

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Kontaktdaten

Herr Donnerbauer, Tobias