Stellen Sie sich vor: Es ist Samstagmorgen, die Sonne flutet durch die neue, raumhohe Fensterfront Ihres Wohnzimmers und Sie genießen den ersten Kaffee auf Ihrem Südost-Loggia, während der Ort langsam erwacht. Genau dieses Gefühl von „Endlich Daheim“ erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung. Dieses charmante Refugium im dritten Stock ist wie gemacht für eine junge Familie, die den perfekten Ort zum Nestbau sucht. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um Renovierungsstau machen: Dank der liebevollen Pflege und wichtiger Sanierungen am Gebäude ziehen Sie in ein gemachtes Nest ein.
Das Herzstück ist die kluge Raumaufteilung: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, sodass jeder seinen Rückzugsort findet. Während Sie in der separaten, voll ausgestatteten Küche das Familienessen zaubern, bleibt das Wohnzimmer ein Ort der puren Entspannung – getrennt von Kochgerüchen und Küchentrubel. Die beiden weiteren Zimmer warten nur darauf, in ein kuscheliges Elternschlafzimmer und ein fantasievolles Kinderparadies verwandelt zu werden. Draußen wartet das wahre Highlight für Ihre Kleinen: Ein großer, gepflegter Nachbarschafts-Spielplatz direkt in der Straße wird schnell zum Treffpunkt für neue Freunde und unbeschwerte Abenteuer an der frischen Luft. Dass es keinen Lift gibt, werden Sie schnell vergessen, wenn Sie oben angekommen sind – die Ruhe vor dem Straßenlärm und der weite Blick über die Dächer machen die täglichen Stufen zu Ihrem persönlichen Wohlfühl-Plus. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern die Kulisse für Ihre schönsten Familienerinnerungen.
Fakten & Highlights im Überblick
- Wohnnutzfläche: Ca. 72,56 m² optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung.
- Perfekte Raumaufteilung: Alle Räume (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC) sind zentral vom Flur aus begehbar.
- Modernisierungshighlight (2022): Neue Balkonschiebetür mit großer Fensterfront im Wohnzimmer, 3-fach verglast, elektrische Jalousien und integriertes Fliegenschutzgitter.
- Gepflegtes Gebäude: Umfassende Sanierung 2007 (Dach neu, Fenster erneuert mit 2-fach Verglasung).
- Außenbereich: Südost-Loggia mit ca. 4,64 m² für sonnige Stunden sowie ein allgemeiner Garten vor dem Haus.
- Küche: Separate, voll ausgestattete Küche – ideal für Familien.
- Sanitär: Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
- Stauraum & Komfort: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil inklusive.
- Parken: 1 KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus bereits im Preis enthalten.
- Lage: Familienidyll in Oberndorf, großer gepflegter Anwohner-Spielplatz direkt in der Straße.
- Gemeinschaft: Waschküche und Trockenräume im Gebäude vorhanden.
