Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit großen Badezimmer, offenem Wohn-Essbereich und einladender Terrasse

Kaufpreis 499.000,00 €
Kaufpreis 499.000,00 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 75,44 m²

Objektbeschreibung

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,44 m² ist die Wohnung für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügig gestaltet. Der angenehm große Schlafbereich verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche sowie dem ersten von zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Der Kochbereich ist mit einer großen, integrierten Kochinsel samt Barhockern ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Frühstücksplatz, zum gemeinsamen Kochen oder für gemütliches Beisammensein mit Freunden. Die Küche bietet dabei ausreichend Platz und Stauraum.

Der offene Wohn- und Essbereich ist modern und großzügig gestaltet und harmonisch mit der Küche verbunden. Ein gemütliches Wohnambiente lässt sich hier mühelos realisieren.

Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Sollte zusätzlicher Stauraum benötigt werden, stehen ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. In diesem Abstellraum sind neben der Gastherme auch der zweite Waschmaschinenanschluss untergebracht. Von hier aus gelangt man zudem auf die Terrasse.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, eine Gastherme mit Fußbodenheizung installiert sowie eine Sicherheitstür eingebaut.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.000,-
Davon 3 % Provision: € 14.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.994,-
Gesamt inkl. USt.: € 17.964,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
1030 Wien
Wohnfläche
ca. 75,44 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1903
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Mehr Informationen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, wie der Prater sowie mehrere kleinere Parkanlagen, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und eignet sich ideal für Eigennutzer.

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

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Kontaktdaten

Herr Donnerbauer, Tobias