Donnerbauer Immobilien

Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und viel Platz!

Kaufpreis 159.000,00€
Kaufpreis 159.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 156,00m²

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet einem in jeglicher Art viele verschiedene Möglichkeiten.

Egal ob als Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder als Mehrfamilienhaus durch zwei getrennte Wohneinheiten, beides ist durch die separaten Hauszugänge möglich.

Die 1. Wohneinheit hat eine Größe von ca. 64m2 und befindet sich im EG, mit einem großzügigen Abstellraum und dem Technikraum.

Die 2. Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 91 m2, sowie einen wunderschönen, sonnendurchfluteten Balkon.

Als kleines Highlight, erwerben Sie mit der Immobilie auch einen direkten und offiziellen Zugang zum Fluss Kamp, dieser wird durch eine versperrbare Türe für Touristen blockiert.

Der Rest der ca. 704 m2 Grundfläche teilt sich in 3 Parkplätze, einem Vorgarten, einem Innenhof, einem kleinen Keller und einem schönen Garten, der sich an einer kleinen Anhöhe hinter der Immobilie befindet, auf.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 159.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.770,-
Plus 20 % USt.: € 954,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.724,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 159.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
3571 Gars am Kamp
Wohnfläche
ca. 156,00m²
Nutzfläche
ca. 198,00m²
Grundstücksfläche
ca. 704,00m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,00m²
Gartenfläche
ca. 400,00m²
Anzahl Stellplätze
3,00
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Renovierungsbedürftig
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Buchberg am Kamp, welche Teil des Waldviertels und des Naturparks Kamptal ist. Die Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und malerischen Ortschaften aus.

Die Gemeinde Buchberg am Kamp bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für alle, die Entspannung und Erholung suchen.

Insgesamt ist Buchberg am Kamp ein attraktiver Standort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Immobilie in dieser Lage bietet somit eine ländlicher Idylle.

Primärenergieträger
Erstellt am18.10.2023
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)267.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseG
Energieeffizienz4.43
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
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Kontaktdaten

Herr Tobias,