Donnerbauer Immobilien

Wundervolle 3-Zimmer Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk

Warmmiete 1.222,00€
Warmmiete 1.222,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 94,90m²

Objektbeschreibung

In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses.

Die Wohnung beeindruckt mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 94,9 m² und ist komplett mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei einladende Loggien mit einer Gesamtfläche von 12,45 m² bieten nicht nur einen angenehmen Aufenthaltsort, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, einschließlich der gut erhaltenen Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Obwohl dieser nur über Treppen erreichbar ist, zeichnet er sich durch eine großzügige Fläche aus. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Wäschetrockenraum.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend überzeugen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Vorraum
- Wohn-Essbereich
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC

- 2 Loggien

Weitere Beschreibung

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 890 + 10% USt. = EUR 979
Betriebskosten Netto EUR 220,90 + 10% USt. = EUR 243,00

Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 1.222

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
1180 Wien
Etage
1 von 1
Wohnfläche
ca. 94,90m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Logia
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 12,45m²
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Gersthofer Straße 118-120 in Wien, im 18. Gemeindebezirk, Währing, bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit vielfältigen Vorzügen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus, die den Bewohnern eine bequeme Lebensweise ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und abwechslungsreiche Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist äußerst günstig. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Diese hervorragende Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit, sondern ermöglicht auch eine bequeme Erkundung der vielfältigen kulturellen Angebote, die die Stadt zu bieten hat.

Neben der urbanen Vielfalt besticht die Umgebung durch ihre grünen Oasen. Der Türkenschanzpark und vor allem der nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Diese Parks bieten eine ideale Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Nähe zu Kindergärten ermöglicht eine bequeme Betreuung der Kleinsten und schafft für Eltern eine angenehme Erreichbarkeit. Die Vielfalt der Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Schulen unterschiedlicher Stufen, stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche eine qualitativ hochwertige Ausbildung in ihrer unmittelbaren Umgebung erhalten können.

Die Gersthofer Straße 118-120 ist besonders attraktiv für Familien, da Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die kurzen Wege erleichtern nicht nur die Betreuung der Kleinsten, sondern schaffen auch eine positive Umgebung für Bildung und Entwicklung der Kinder. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Familien, die großen Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung legen.

Insgesamt repräsentiert diese Adresse eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Entspannung, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht.

Primärenergieträger
Erstellt am15.09.2016
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)89.5 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz2.45
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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Kontaktdaten

Herr Ipp, Albert