Donnerbauer Immobilien

Wunderschöne, sanierte Gartenwohnung, nur 400m vom Wörthersee entfernt, zu verkaufen!

Kaufpreis 399.000,00€
Kaufpreis 399.000,00 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 88,33m²

Objektbeschreibung

Die komplett neu sanierten Räumlichkeiten der 3-Zimmer-Wohnung erstrecken sich über ca. 88m² und befinden sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2003. Die hochwertige Innenausstattung der Wohnung besteht aus einem großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem schönen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit moderner Regendusche. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Gartenterrasse, die zur alleinigen Nutzung bereit steht.

Die Wohnung verfügt über eine vom Innenarchitekten designte Einrichtung, die perfekt aufeinander abgestimmt ist. Es wurden sorgfältig ausgewählte Materialien verwendet, um ein perfekt wirkendes Wohlfühl-Ambiente zu schaffen. Die Wohnung ist komplett möbliert und verfügt über einen Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung kurzzeitvermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.
Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. Spaziergänge und Radtouren durch den angrenzendem Wald oder Schwimmen in den umliegenden Seen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer (2)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Vorraum

- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Wohnungszugang (2)

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 399.000,00 €
Davon 3 % Provision: 11.970,00 €
Plus 20 % USt.: 2.394,00 €
Gesamt inkl. USt.: 14.364,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Ort
9081 Reifnitz
Wohnfläche
ca. 88,33m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 19,24m²
Gartenfläche
ca. 145,00m²
Anzahl Stellplätze
1,00
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2003
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Lage der Wohnung ist der absolute Traum! Ruhig gelegen, aber trotzdem nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, bietet diese Lage alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars finden Sie in der näheren Umgebung.

Natürlich darf auch der Freizeitwert nicht zu kurz kommen, schließlich befindet man sich hier in einer der besten Lagen Kärntens! Genießen Sie die traumhaften Sonnenuntergänge am Seeufer oder unternehmen Sie Ausflüge in die umliegende Bergwelt – die Möglichkeiten sind hier endless!

Reifnitz am Wörthersee ist bekannt für sein mildes Klima und die Einflüsse Italiens. Das Örtchen der Gemeinde Reifnitz bietet Idylle am Südufer des größten Sees in Kärnten. „Das Herz des Wörthersees“ – darunter ist die Region bekannt.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am15.03.2015
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)64.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.1
Energieeffizienz KlasseC
Weitere EnergieträgerÖl
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Kontaktdaten

Frau Flöher, Larissa