Donnerbauer Immobilien

WOHNTRAUM! Charmantes, einzigartiges Haus in Eben im Pongau mit Garten und Terrasse zu verkaufen!

Kaufpreis 695.000,00€
Kaufpreis 695.000,00 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 174,00m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, das in einer ruhigen Lage für ein großes Gefühl von Naturverbundenheit sorgt? Dann wird Ihnen dieses Haus gefallen!

Eine Grundstücksfläche von insgesamt 920m² sowie eine Wohnfläche von ca. 174m² lassen Ihnen und Ihren Liebsten den nötigen Freiraum. Nicht nur von außen kann das Haus aufgrund des Baumaterials und der Fläche überzeugen, auch innen hat es einiges zu bieten.
Die Wohnfläche teilt sich auf zwei Stockwerke auf. Eine gute Mischung aus hochwertigem Parkettboden und erstklassigem Fliesenboden garantieren einen charmanten und gemütlichen Wohnstil.

Der Zugang in das Haus erfolgt über die barrierefreie Eingangstüre im Erdgeschoss. Das ist das obere Stockwerk des Hauses, da das Gebäude etwas in den Hang gebaut ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Vorraum, eine Garderobennische mit Einbauschränken, ein Büro und ein WC. Auch der große und helle Wohn-/Essbereich, mit Küche und einem freizügigen Abstellraum, ist dort zu finden.
Vom Wohn-/Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die Sonnenterrasse mit großem Hochbeet (westlich ausgerichtet).
Zurück im Vorraum gelangt man über die Holztreppe in das Untergeschoss des Hauses.

Im unteren Stockwerk befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem bietet das Untergeschoss ein extra WC und ein großes Bad inkl. einzigartigem Fenster mit Blick in die Natur. Das Haus verfügt über einen großen, separaten Ankleideraum. Ein Technikraum ist ebenfalls im unteren Stockwerk zu finden.
Die Tür, gleich neben der Treppe, führt hinaus in eine kleine Werkstatt, bevor man sich im Garten des netten Häuschens befindet (südlich ausgerichtet).

Ein einzigartiges Haus mit viel Holz, in ruhiger Lage, vermittelt ein Gefühl von großer Naturverbundenheit.
Der Standort des Hauses ist noch dazu in einem beliebten Tourismusort im Herzen der Alpen: Mehr als genug Gründe, um sich diesen Wohntraum zu erfüllen.

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 200€. Die Befeuerung erfolgt mittels Solarenergie, einem Pelletsofen und einem Holzofen in der Küche, der auch in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt.
Das Haus wird voraussichtlich ab Anfang Oktober 2022 verfügbar sein.
Die Immobilie ist ausschließlich aus Holz gebaut. Die Eigentümer haben allerdings einige Wände im Vorraum und im gesamten Wohn-/Essbereich verputzt, sodass hier schöne, weiße Wände entstanden sind. Die Badezimmer wurden außerdem mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Wir weisen auf ein familiäres Näheverhältnis zum Verkäufer hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in €: 695.000,00 €
Davon 3% Provision: 20.850,00 €
Plus 20% USt.: 4.170,00 €
Gesamt inkl. USt.: 25.020,00 €

Info zu Kaufpreis:
EURO: 695.000,00 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20% USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Ort
5531 Eben
Wohnfläche
ca. 174,00m²
Grundstücksfläche
ca. 920,00m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Stellplätze
4,00
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 85,99m²):
- Vorraum
- kleine Garderobennische mit Einbauschränken
- Büro oder weiteres Schlafzimmer
- WC
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich mit Küche und Ausgang auf die obere Sonnenterrasse
- großzügiger Abstellraum

Untergeschoss (ca. 87,42m²):
- Kinderzimmer
- großes Bad inkl. großem Fenster mit Blick in die Natur
- separates WC
- Ankleidebereich
- Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasse

Außenbereich:
- Terrasse inkl. Hochbeet
- großer Garten
- 2 Carport-Stellplätze
- 2 Freistellplätze
- Werkstatt/ Lager
- Holzlager

Das Haus hat kein Kellergeschoss.

Es gibt außerdem einen Regenwassertank mit 6m³ Fassungsvermögen.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Im Herzen des Salzburger Landes liegt ein familienfreundlicher Ort voller Gastfreundschaft und idyllischer Natur – Eben im Pongau.

Eben, im Herzen der Salzburger Sportwelt gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort hat einen netten Ortskern zu bieten, ein eigenes Familienskigebiet und auch einen eigenen Badesee. Das alles macht den Ort Eben im Pongau als Wohnort attraktiv. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen direkten Autobahnanschluss und ist somit auch für diejenigen, die viel unterwegs sind, zentral und gut erreichbar.

Im Sommer lässt sich die malerische Landschaft rund um Eben am besten zu Fuß oder auf dem Rad erkunden. Bestens ausgeschilderte Rad- und Wanderwege weisen den Weg durch die umliegende Gebirgswelt. Direkt unter dem Haus liegt ein märchenhafter Spazierweg, neben einem Bach, bestens geeignet, um nach der Arbeit zu entspannen.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am30.11.2022
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)82 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz0.79
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Kontaktdaten

Herr Ojdanic, Branko