Donnerbauer Immobilien

Traumhafte 2-Zimmerwohnung im 18. Bezirk!

Kaufpreis 460.000,00€
Kaufpreis 460.000,00 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 85,00m²

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, kulinarische Kreationen in einem ansprechenden Ambiente zuzubereiten. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verspricht Momente der Erholung.

Besonders bemerkenswert ist das Schlafzimmer, das durch eine clevere Raumtrennung auch als Büro genutzt werden kann. Jedes Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das einen atemberaubenden Blick auf die Stadt ermöglicht. Diese Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die das Innere der Wohnung mit dem Charme der Stadt verbindet.

Der Wohnkomfort wird durch den vorhandenen Aufzug sowie die Garage gesteigert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geräumige Keller, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Das Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit und Funktionalität.

Mit einer Gesamtfläche von 85 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum für Ihre Bedürfnisse. Die beiden Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine organisierte und aufgeräumte Umgebung.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Parkplatz, der Ihnen die Sorge um das Parken abnimmt und Ihnen ein hohes Maß an Bequemlichkeit bietet. Sie können sicher sein, dass Ihr Fahrzeug immer einen sicheren Platz hat.

Kurz gesagt, diese Wohnung kombiniert Wohnkomfort, praktische Elemente und einen eigenen Parkplatz zu einem unwiderstehlichen Angebot.

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 460.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.800,-
Plus 20 % USt.: € 2.760,-
Gesamt inkl. USt.: € 16.560,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 460.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
1180 Wien
Etage
2
Wohnfläche
ca. 85,00m²
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- WC
- Vorraum
- 2 Abstellräume

- Kellerabteil
- Garagenparkplatz

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnung befindet sich in einem Gebäude im malerischen 18. Bezirk von Wien. Sie liegt im zweiten Stockwerk des Gebäudes und zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus. Die Wohnung bietet einen bequemen Zugang zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Umgebung ist außerdem bestens vernetzt durch eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Bewohnern Zugang zu den zahlreichen öffentlichen Einrichtungen der Stadt sowie den umliegenden Gebieten ermöglichen. Mit ihrer geräumigen Gestaltung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem friedlichen und idyllischen Wohnraum sind. Die angrenzenden Parkanlagen laden dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu erleben.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am18.03.2013
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)61.99 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.16
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
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E
F
G
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