Donnerbauer Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 310m² Wohnfläche in Top Lage

Kaufpreis 550.000,00€
Kaufpreis 550.000,00 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 310,00m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante, gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Alland.
Es verfügt über 7 Zimmer davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder verteilt auf 3 Etagen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Laminat.

Aufgeteilt ergeben sich auf 2 Ebenen momentan insgesamt 3 fertige Wohneinheiten die man durchaus jederzeit bewohnen könnte und einen ausbaufähigen Dachboden, den man über Stiegen erreichen kann.

Weiters besitzt das Haus eine Garage, einen Außenstellplatz, einen Carport, einen Keller, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, eine Einbauküche, ein Garten, einen Kamin sowie im OG über eine Fußbodenheizung die mit einer Ölheizung befeuert wird. Das Grundstück hat eine Größe von 912 m² und die Gartenfläche beträgt 700 m².

Weitere Beschreibung

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 550.000,00€
Davon 3 % Provision: 16.500,00€
Plus 20 % USt.: 3.300,00€
Gesamt inkl. USt.: 19.800,00€

Info zu Kaufpreis:
EURO: 550.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
2534 Alland
Wohnfläche
ca. 310,00m²
Grundstücksfläche
ca. 912,00m²
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
2,00
Balkon/Terassenfläche
ca. 30,00m²
Gartenfläche
ca. 700,00m²
Anzahl Stellplätze
3,00
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- 3 Küchen mit Essbereich
- 2 Wohnzimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Vorräume
- 3 Bäder mit Dusche, Wanne, Wc
- 1 Wc
- 1 Technikraum
- 1 Balkon
- 1 Terrasse

- Keller
- Garage
- Garten

Generell 3 Separate Wohneinheiten.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Diese Immobilie befindet sich in Alland, einer idyllischen Gemeinde im nördlichen Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa, ein Spar, eine Tankstelle, eine Werkstatt, eine Trafik, Schulen, eine Pizzeria, ein Gasthaus, im Prinzip alles was man zum Leben benötigt.

Es befindet sich auch eine Tropfsteinhöhle in der näheren Umgebung, damit wäre eine Freizeit Aktivität naheliegend.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend: Nach Wien sind es mit dem Auto nur 37 Minuten, nach Baden 20 Minuten und nach Bad Vöslau 26 Minuten.

Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am11.08.2023
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)150.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.2
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerÖl
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Kontaktdaten

Herr Tobias,