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Das charmante Einfamilienhaus in Glaubendorf besticht durch seine malerische Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine komfortable Zubereitung von Mahlzeiten. Der Garten, der sich auf einer Fläche von 172 m² erstreckt, lädt zur erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Kamin im Haus sorgt für gemütliche Atmosphäre an kälteren Tagen. Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 110 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 404 m². Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Infrarotkabine ermöglicht entspannende Wellnessmomente.
Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen, was dem Haus einen attraktiven und pflegeleichten Look verleiht. Die Heizung ist als Zentralheizung ausgelegt und sorgt für wohlige Wärme. Ein Teil des Hauses ist bereits möbliert, während etwa 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ausbaufähig sind. Derzeit befindet sich dort eine Werkstatt, die gegebenenfalls umgestaltet werden kann.
Es ist zu beachten, dass das Haus einige Sanierungsarbeiten erfordert, um den gewünschten Zustand zu erreichen. Dennoch bietet es eine großartige Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in Glaubendorf zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 202.500,00€
Davon 3 % Provision: 6.075,00€
Plus 20 % USt.: 1.215,00€
Gesamt inkl. USt.: 7.290,00€
Info zu Kaufpreis:
EURO: 202.500,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Gebäudeist wie folgt aufgeteilt:
EG
- Große Werkstatt
- 2-3 kleinere Zimmer
OG
- Wohn-Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- WC
- Flur
- Keller
- Garten
- Garage
- Balkon
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Diese Immobilie liegt in Glaubendorf, einer malerischen Gemeinde im Bezirk Horn im niederösterreichischen Weinviertel. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, bietet diese schöne Immobilie einen idealen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt.
Glaubendorf zeichnet sich durch seine günstige Lage aus, nur 17 Minuten von Hollabrunn und 23 Minuten von Horn entfernt. In diesen nahegelegenen Städten finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Für Pendler bietet diese Immobilie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Wien, die nur 47 Minuten entfernt liegt. Somit können Sie von der ruhigen Atmosphäre des ländlichen Lebens profitieren, während Sie dennoch die Vorzüge einer Großstadt in greifbarer Nähe haben.
Die Gemeinde Glaubendorf besticht durch ihre landschaftliche Schönheit. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und idyllischen Weinbergen bietet sie eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist durchzogen von malerischen Wanderwegen und Radwegen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus gibt es in der Nähe schöne Badeseen, an denen Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen können.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Glaubendorf die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung an größere Städte und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.
