Donnerbauer Immobilien

Exklusive Stadtwohnung mit Modernität und Raumvielfalt im 3. Wiener Bezirk!

Warmmiete 3.895,10€
Warmmiete 3.895,10 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 178,79m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche für anspruchsvolle Mieter und wurde Anfang des Jahres 2022 umfassend modernisiert, um zeitgemäße Ansprüche zu erfüllen.

Die insgesamt 178,79 m² erstrecken sich über 6 lichtdurchflutete Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über eine moderne Küche, ein Bad sowie zwei separate Gäste-WCs.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, wobei hochwertiges Parkett und Fliesenboden für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt durch moderne Infrarotpaneelen, die effiziente Wärme gewährleisten.

Ein besonderes Highlight bildet das dazu gehörende Tiefparterre, welches über einen Stufenabgang direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Dieses Tiefparterre erstreckt sich über vier zusätzliche Bereiche, die Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als eine ideale Wohnfläche im 3. Bezirk in Wien. Die gelungene Modernisierung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer überzeugenden Option für anspruchsvolle Mieter.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
- 6 Zimmer
- 2 separate WC´s
- 3 Vorräume
- Küche
- Bad
- 3 separate Zugänge
- 4 Bereiche im Tiefparterre

Weitere Beschreibung

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 2.990,00 + 10% USt. = EUR 3.289,00
Betriebskosten Netto EUR 551,00 + 10% USt. = EUR 606,10

Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 3.895,10

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
1030 Wien
Etage
0 von 1
Wohnfläche
ca. 178,79m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Verfügbar ab
01.02.2024
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1856
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Umgebung dieser Wohnlage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv ist. Verschiedene Restaurants und Geschäfte prägen das Straßenbild und bieten eine breite Palette für kulinarische Genüsse oder Einkaufsvergnügen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar, insbesondere die U4-Station liegt nur 185 Meter entfernt, ebenso wie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien, die die Flexibilität in der Fortbewegung erhöhen. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit des Wohnortes, sondern auch eine bequeme Erkundung der umliegenden Viertel und Sehenswürdigkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus praktischer Erreichbarkeit, vielfältigem gastronomischen Angebot und einer angenehmen Umgebung, die sowohl persönlichen Bedürfnissen als auch alltäglichen Anforderungen gerecht wird.

Primärenergieträger
Erstellt am20.12.2022
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)95.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.46
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerElektro
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Herr Ipp, Albert