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Herzlich willkommen in dieser seltenen historischen Immobilie mit einzigartigem Charme und Flair.
Das Haus ist in einer ruhigen und dennoch zentralen Grünruhelage am Maurer Berg im 23. Wiener Bezirk gelegen und zeichnet sich durch seine authentische Ausstrahlung und den liebevoll gepflegten süd-westlich ausgerichteten Garten auf einem Eckgrundstück aus.
Das Haus selbst verfügt über mehrere Etagen mit insgesamt ca. 100m² gut aufgeteilter Wohnfläche, die sich auf mehrere geräumige Zimmer und Wohnbereiche aufteilen. Das Kellergeschoss verfügt über ostseitige Fenster und hat einen separaten Eingang. Die Räume können in eine Einlegerwohnung oder zu einem Büro adaptiert werden. Im Wohnbereich sorgen Holzverkleidungen an den Decken für eine warme und freundliche Atmosphäre. Die Fenster lassen viel Licht in die Räume und bieten einen hervorragenden Blick ins Grüne. Im oberen Geschoss befindet sich ein südseitig ausgerichteter französischer Balkon und man hat einen schönen Ausblick auf Wien.
Zur Ausstattung gehören eine helle, dem Baujahr entsprechende Küche mit Fenster und viel Charme. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und wird durch einen einladenden Kachelofen noch zusätzlich verschönert. Genießen Sie behagliche Abende vor dem knisternden Kamin und lassen Sie die Sorgen des Alltags hinter sich.
Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine einzigartige Atmosphäre, sondern auch einen großzügigen Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Singles sowie Pärchen, die ein Homeoffice schätzen. Weitere Annehmlichkeiten wie ein liebevoll angelegter Garten mit einem eigenem Brunnen am Grundstück mit einer Fläche von 280m² mit zwei idyllischen, großzügigen Terrassen runden das Angebot ab. Das leichte Hanggrundstück ist optimal terrassiert für gesellige Sommerabende oder ungestörtem Rückzug im Garten.
Hier können Sie sich mitten in der Natur entspannen und die Ruhe und frische Luft genießen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: 1.350.000,00€
Davon 3 % Provision: 40.500,00€
Plus 20 % USt.: 8.100,00€
Gesamt inkl. USt.: 48.600,00€
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.350.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-Essbereich
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Vorraum
- Keller
- Garten
- 1 Garagenplatz
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Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen des 23. Bezirks. Der sonnige Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder.
Die Lage dieser Immobilie bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten und Naturfreunde. Der nahe gelegene Mauerwald ist ein idealer Ort für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Natur. Hier können Sie sich in der ruhigen Umgebung erholen und die frische Luft genießen.
In der Umgebung finden Sie auch viele weitere Freizeitaktivitäten. Der Wienerwald bietet Ihnen eine Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie Möglichkeiten zum Reiten und Golfen. Das Schloss Schönbrunn, Belvedere sowie das Stadtzentrum sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt ist diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur suchen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause begeistern!
