Donnerbauer Immobilien

Traumhaftes Großraumbüro im 3. Wiener Gemeindebezirk

Warmmiete 4.126,52€
Warmmiete 4.126,52 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 178,79m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung, die sich unteranderem als Büro- oder Praxisfläche hervorragend eignet. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die insgesamt 178,79 m² verteilen sich auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über eine Küche, ein Bad und zwei separate Gäste-WCs.

Die Räume sind mit hochwertigem Parkett und Fliesenboden ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Geheizt wird mit modernen Infrarotpaneelen, die für eine effiziente Wärme sorgen.

Die Bürofläche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde Anfang des Jahres 2022 umfassend modernisiert, um zeitgemäße Ansprüche zu erfüllen.

Ein besonderes Highlight bildet das dazu gehörende Tiefparterre. Es ist über einen Stufenabgang direkt vom Inneren des Büros erreichbar und erstreckt sich über vier zusätzliche Bereiche, die Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Immobilie als eine ideale Büro- oder Praxisfläche im 3. Bezirk in Wien. Die gelungene Modernisierung, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer überzeugenden Option für anspruchsvolle Mieter.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
- 6 Zimmer
- 2 separate WC´s
- 3 Vorräume
- Küche
- Bad
- 3 separate Zugänge
- 4 Bereiche im Tiefparterre

Weitere Beschreibung

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 3.200 + 10% USt. = EUR 3.520
Betriebskosten Netto EUR 551,38 + 10% USt. = EUR 606,52

Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 4.126,52

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ort
1030 Wien
Etage
0 von 1
Wohnfläche
ca. 178,79m²
Bürofläche
ca. 178,79m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Verfügbar ab
01.02.2024
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Büro/Praxis
Verwendungstyp
Gewerbe
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1856
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Hier befindet sich die Unterkunft

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Lage

Die Umgebung dieses Standorts zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die sowohl für Geschäftsleute als auch für Besucher attraktiv ist. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte prägen das Straßenbild und bieten eine vielfältige Auswahl für Mittagspausen oder Einkaufsvergnügen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar, insbesondere die U4-Station ist nur 185 Metern entfernt sowie verschiedene Buslinien und Straßenbahnlinien, die die Flexibilität in der Fortbewegung erhöhen. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen nicht nur eine schnelle Anreise zum Büro, sondern auch eine bequeme Erkundung der umliegenden Viertel und Sehenswürdigkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus praktischer Erreichbarkeit, vielfältigem gastronomischen Angebot und einer angenehmen Umgebung, die sowohl geschäftlichen Erfordernissen als auch persönlichen Bedürfnissen gerecht wird.

Primärenergieträger
Erstellt am20.12.2022
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)95.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.46
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
Weitere EnergieträgerElektro
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